土地から求めて家づくりをする方たちは家のプランにどれ位時間をかけているのだろう？

こんにちはアスカ工務店遠藤です。

今日は土地から家づくりを始めるお客さんたちの話をしようと思います。

いつも疑問に思うことがあります。

それは土地から求めて家づくりをする方たちは家のプランにどれ位時間をかけているのだろう？
ということです。

土地を買って家づくりをする場合の一般的な流れは（時系列で考える）？

1.土地を探す。

土地探しは自分たちで探す場合もありますし、不動産屋さんや建設業者さんが
代行してくれる場合があります。

2.土地を決め、買付証明書を出す。

買付証明書を出してから契約まで、約１週間から2週間ぐらいの時間がある。
（契約までの期間は不動産屋さんと交渉します。他に買いたい人がいる場合や
地主さんや不動産屋さんが急ぎたい場合は早まる場合もある。）

3.土地の契約を地主さんや不動産屋さんとする。

契約時に土地の引き渡し（土地代金を払って所有権を移転する。）
の日がおよそ決められる。
この時、住宅ローンの本申し込みをして資金が出るまで約1月から1ヶ月半
かかると思われるのでこの辺りで土地の引渡し日を決める。

4.土地の引き渡し

住宅ローンは土地の金額と家の金額などを合算して借ります。
基本的に家が完成してからローンの月々の支払が始まるので
まず、土地の代金を払うために先に銀行から資金を借ります。

この借りた土地代金とこれから家の工事の進行の為（着工金、中間金、完成金など）
に借りる資金は、つなぎ融資と言って短期に借りてその金利を銀行に払います。

5.工事着工

となりますが、この時間の流れから考えると土地が決まってから
工事着工までは？

土地が決まって買付証明書を出し契約するまで　　約2週間

住宅ローンの本申し込みをし土地の所有権移転まで　　約1ヶ月半

約、2ヶ月あまりで家のプランを決めなければなりません。
言い方を変えれば、この2ヶ月で一生住む家を考えなければならないということです。

別に着工を伸ばしてプランをじっくりやればいいじゃん。
という意見もあると思いますが、土地を買うときに借りた資金のつなぎ融資の
金利が日を追うごとに加算されていきます。

2ヶ月もあればプランなんて十分だと思う方もあるでしょう？
でも考えていただきたい。
毎日、毎日、建築設計士さんと打ち合わせは出来ますか？

当社のお客さんでもよくて一週間に土日に一度です。
ということは2ヶ月間に土日全て打ち合わせをして月に4回、2ヶ月で8回ですね。

もし、何か用事や仕事の関係で打ち合わせが出来ないと
その分の打ち合わせ回数が減ってしまいます。

ご家族のご要望を聞き取りラフプランから詳細プラン、収納プラン
水道工事、電気工事、仕上げ材、色決め、などを短期間に決めなければ
ならないということは無理があるような気がします。

そして、何よりも家が出来上がってからは変更は出来ません。

続きは次回にします。

その解決策は？


プラン打ち合わせ中にお客さんのお子さんが書いてくれた絵です。